本文来自微信公众号“地产杂志”
新时代新命题下，房地产企业正在积极拥抱变化。
房企管理需求正在向精简、高效、高度协同转变，智慧办公模式为企业新需求提供了良好的解决方案。数字化转型的浪潮，不仅重塑了房企生态，也为其提升员工办公体验，提高组织效能提供了便利条件。
PART ONE
数字化转型满足组织管理新需求
随着企业不断壮大，行业发展逻辑生变，房地产企业组织管理逐渐向追求更高效率、更细颗粒度转向。企业组织形态也随之演变，集团总部更多扮演“战略大脑”的角色。但在长产业链条、复杂组织结构带来的海量信息之下，组织协同需要更高效、更便捷的管理方式。
5G、AI、云计算、大数据等新ICT技术的蓬勃发展，为地产数字化转型提供了可能性，更多房企也意识到，数字化转型的完成度，将决定下一阶段企业的核心竞争力。
《华为地产行业数字化白皮书》介绍，在国际经济环境复杂严峻、国内发展任务艰巨繁重的背景下，我国数字经济依然保持每年30%的高速增长。从地产行业来看，传统地产正在积极构建地产数字化体系，数据管理和数字场景应用能力不断提升。
如其所说，以龙头房企领衔的数字化探索持续至今，当前，行业数字化水平已由打通数据、整合业务场景迈入新阶段。下一步，数字化技术将更完美的融入企业生态。
当智慧办公走入房企总部，如何更好的利用数字化技术服务业务与员工，是房地产企业思索的新方向。而在这一方面，龙湖智慧总部的投用，给了我们一定的想象空间。
PART TWO
智慧总部如何创造便捷办公生活
2021年5月10日，龙湖集团智慧总部正式启用。
智慧总部坐落于北京北五环“龙湖蓝海引擎产业园”内，占地超10万平方米。项目大量采用绿色节能策略，IOT、IBMS等智能化技术，包含地上8.6万平方米办公、会议及商业配套和地下1.9万平方米机动车库、员工餐厅。智慧总部的投用既是企业在空间探索的进一步延伸，也是其所积淀的智慧科技、产品服务的一次集中展示。
龙湖集团智慧总部
走进龙湖的新总部，占地400平方米、由6个部分组成的智慧展厅，即会通过投影、灯光、270°全景沉浸式体验双层环幕立体、全面地展现龙湖的业务全景、技术积淀及企业文化。这充满科技感与未来元素的参观体验，实际上也是龙湖智慧总部设计理念的一个缩影，如这栋大楼一样，数字化技术已融入企业的日常经营与企业管理之中，并深入为企业运行服务。
智慧展厅
龙湖智慧总部的“智慧”二字，首先即体现在技术的运用服务于业务，致力于为员工营造便捷、高效的办公生活。
“力求提高员工办公的舒适度与便捷度”的理念，体现在每一个设计细节里。智慧总部的主要空间节点，分散布置了35台智能互动屏，为员工提供楼内各种空间的导航指引，查找办公区、卫生间、母婴室、会议室等，点击导航显示路径与方向指引。
在各种场景下，智能互动屏都是员工的好帮手，员工可以通过智能屏快速查看会议室状态，一键预定会议室；还可以一键呼叫寻求远程人工服务。提前录入人脸后，智能屏也可自动提醒当日日程及会议。
在智慧总部的员工服务中心，集合了行政、人力、财务、IT基础运维等业务服务，及其相关职能同事工位区，旨在为每一位员工提供线上/线下一站式服务。
在这里，员工既可以通过自助服务机申领办公用品，也可以无障碍进行人事相关业务咨询、解决IT运维等需求。集成式的设计，使员工省去各处奔波，更高效完成各类业务辅助流程。
与此同时，软硬件的配合，也能帮助企业员工更高效地利用时间。龙湖自研应用端软硬件，在卫生间厕格门锁配备IOT智能传感装置，员工可以实时知晓每一间卫生间使用率。员工餐厅应用IoT技术，帮助实现远程查看菜品信息、现场自助计价称重、多种手段聚合支付等功能，员工可以实时了解食堂当前拥挤度，并合理规划就餐时间。
卫生间指示牌
在龙湖的智慧总部中，高效、便捷的办公生活每日都在上演，未来办公的雏形也得以展现。
PART THREE
绿色建筑理念贯穿建设始终
在智慧总部改造过程中，绿色环保、低能耗始终是房地产企业追求的重要目标。为达到这一目标，部分房企也在总部打造过程中采用了一系列技术策略。
以龙湖为例，其智慧总部西立面长达193米，为建筑主立面，其内侧为主要办公区。在精细设计下，颇具现代感的外立面，可随日光强度演绎不同色彩。同时，为节能降耗，外立面设计中蕴含巧思：外立面建造时采用了遮阳格栅加窗墙体系的策略，外侧遮阳格栅尺寸通过多轮模拟测算，最终确定为水平遮阳加垂直遮阳的形式，降低暖通空调系统负荷，兼顾节能效果及成本投入。
与此同时，其开放办公区采用生态企业出品的绿色装配式建材，具备较好防火性能，耐磨性、防潮性也均较普通建材有较大提升。开放办公区是以装配式建造技术打造，即装即用，通过装配式瑞特板实现布纹、石材纹、皮革纹等多种呈现效果，性价比和效果的发挥空间大。为避免夏季过热及炫光干扰，经过多次模拟测算，“有湖同享”主中庭采光天窗采用锯齿形北向天窗，以获得更佳的节能和采光效果。办公楼内部，龙湖则选用高效冷热源机组、水泵变频、新风热回收、内区新风供冷等节能设备；并采用高效办公照明灯具，以智能照明结合分区控制运行策略，同时满足舒适放松与高效节能需求。
有湖同享中庭
在对诸多细节进行雕琢，综合采用上述策略后，龙湖智慧总部模拟全年折合耗电量90.51kWh/m2，与行业同类建筑中位线能耗107kWh/m2相比，能耗降低约15.4%。
节能降耗的绿色建筑理念体现了龙湖作为企业的社会责任意识，在打造智慧总部的过程中，种种细节也体现了龙湖对员工的关怀与对组织效能的追求。龙湖的智慧总部让我们看到房地产企业数字化转型的新应用形态，数字化技术如何满足房地产企业在新时代下的管理需求，也由此有了新的答案。
